SCI Viagénérations

SCI Viagénérations est un produit d’investissement proposant à ses investisseurs un rendement annuel cible à 5%. Son objectif est de garantir le maintien des seniors à domicile, tout en augmentant leur pouvoir d’achat. Pour ce faire, elle propose de rendre liquide leur patrimoine immobilier.

Qu'est-ce que la SCI Viagénérations ?

Caractéristiques principales

01

ACQUISITIONS DE BIENS IMMOBILIERS AVEC DÉCOTE

La SCI Viagénérations fonctionne sur la base d’acquisition de biens immobiliers avec décote. En termes clairs, il s’agit d’acheter en viager des biens immobiliers avec une décote de l’ordre de 40 à 60 %.

02

OBJECTIF DE PLUS-VALUE À LONG TERME

Ces investissements sont, sur le long terme, susceptibles de prendre une valeur ajoutée qui représentera une possible opportunité de plus-value à la cession.

Ils proposent donc aux investisseurs d’investir dans un parc immobilier offrant une perspective de plus-value à long terme.

Plus d’infos sur les performances de la SCI Viagénérations ici.

03

PLACEMENT AUX VERTUS SOCIÉTALES

SCI Viagénérations constitue un placement aux vertus sociétales, en permettant de financer le maintien à domicile des seniors.

Comment fonctionne la SCI Viagénérations ?

Pour garantir aux seniors le financement de leur maintien à domicile, SCI Viagénérations applique une politique d’investissement basée principalement sur des actifs immobiliers détenus en direct.

Ils sont composés d’immeubles situés dans des villes dont le potentiel de croissance économique et démographique est non négligeable.

Aussi, s’agit-il de maisons individuelles et d’appartements. Ces actifs immobiliers sont exclusivement acquis en nue-propriété. La SCI Viagénérations pourra les rénover à l’extinction du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) ou de l’usufruit, afin de les mettre en location ou de les céder.

Dans ce cadre, des contrats de promotion immobilière seront conclus pour la construction d’immeubles contenus dans le portefeuille d’actifs.

Quelle est la fiscalité de la SCI Viagénérations ?

La SCI Viagénérations est un service qui ne peut être offert que dans le cadre d’une assurance-vie. En conséquence, la fiscalité de la SCI Viagénérations est celle de l’assurance-vie. (Voir notre page dédiée à la SCI Viagénérations en assurance vie.)

Cette fiscalité est caractérisée par des dispositions allégées comme les plus-values réalisées au-delà de 8 ans qui bénéficient d’un régime particulièrement avantageux. De plus, en cas de décès, le capital n’est pas intégré dans l’actif successoral, mais plutôt transmis avec des abattements aux bénéficiaires désignés. 

Quels sont les risques de la SCI Viagénérations ?

En tout état de cause, l’investissement SCI Viagénérations est à risque contrôlé puisqu’il s’agit d’un investissement noté 2/7 sur l’échelle du risque.

Vos questions - nos réponses

La SCI Viagénérations est exclusivement accessible au sein des contrats d’assurance-vie, en unité de compte. Vous pouvez y souscrire auprès de votre agence d’assurance-vie.

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La fiscalité d’assurance-vie est celle qui s’applique à la SCI Viagénérations puisqu’elle est exclusivement souscrite dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.

Non, aucune garantie en capital n’est apportée par le gestionnaire de la SCI Viagénérations. En conséquence, l’investisseur a des risques de subir, en cas extrême et rare, une perte en capital au moment de l’échéance et en cours de vie. Il est ainsi susceptible de ne pas percevoir de revenus.